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Panorama del mercado
¿Sabías que Quintana Roo fue el estado mexicano en donde más subió la vivienda en 2025? +14.3 por ciento, frente a +8.7% del promedio nacional (Índice SHF, febrero de 2026).
Tan solo en Playa del Carmen subió 13.4 por ciento, lo que refleja el dinamismo de la zona.
Los departamentos en Playa del Carmen, zona turística, cerraron con precio medio cercano a los $3.9 millones de pesos.
La infraestructura que ya está madurará gradualmente: el aeropuerto de Tulum y el Tren Maya ya están operando, lo que favorece el crecimiento del valor en el tiempo.
La plusvalía de una década ronda el 200% acumulado en Quintana Roo (SHF).
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Fideicomiso
¿Eres extranjero y quieres comprar en la Riviera Maya?
En la costa hay una figura legal creada por la propia ley mexicana para que puedas comprar con seguridad jurídica. Se llama fideicomiso, y antes de decidir conviene entenderla bien, porque tiene costos, plazos, derechos y mitos que no se ven a simple vista.
Lo que la guía completa te responde:
• ¿Cuánto cuesta constituir un fideicomiso y cuánto se paga cada año por mantenerlo?
• ¿En cuánto tiempo se resuelve el permiso y qué pasos lleva el trámite?
• ¿Qué puedes hacer realmente con tu propiedad: vivir, rentar, vender, heredar?
• ¿Qué pasa con tu propiedad si vendes o si falleces?
• ¿Es verdad que el banco se queda con tu casa? ¿Y que el fideicomiso es como rentar por años?
• ¿Qué errores cometen los compradores extranjeros al firmar sin esta información?
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Comprar en preventa o entrega inmediata?
Cada una de estas opciones requiere analizar cuáles son tus objetivos o necesidades, para lo cual nosotros podemos orientarte.
Preventa es comprar en planos o en obra, con un desembolso inicial menor que en entrega inmediata.
Se paga por etapas: apartado, enganche comúnmente de 5% a 30%, otro 10% a 30% durante la obra y el saldo, con frecuencia 50% a 80%, a la entrega.
El crédito se ejerce hasta escriturar. Durante la obra pagas con recursos propios; el banco libera sus recursos al final.
La ley te protege si la usas.
¿Conoces los documentos que constituyen las protecciones que separan un buen proyecto de uno de riesgo?
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Lo que la guía completa te responde:
• ¿Qué te conviene más según tu perfil: pagar de contado o financiar?
• Si eres extranjero, ¿qué opciones reales tienes para comprar en México?
• ¿Qué otros costos debes prever además del precio: apertura, avalúo, seguros?
• ¿Banco, Infonavit o la combinación de ambos? ¿Cuál se ajusta a tu caso?
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